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高雄市鼓山美術館北段周邊，有鐵路地下化與國際級建築師安藤忠雄將興建全台首座住宅大樓等議題，近期房市交易熱絡，大樓推案密集，每坪最高42萬元。

高市首宗地上權案「美邦One More」基地正對美術公園，每坪17~28萬元，使用年限僅35年，考驗市場買氣。

美術館北段位於明誠四路以北、中華一路以西，生活圈鄰近市立美術館、兒童美術館、美術公園與內惟埤文化園區，休憩機能佳。馬卡道路與翠華路目前有台鐵地下化工程，預計2016年底將增設美術館等數個站台。

安藤忠雄設計推案

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，因具重大公共建設與國際級建築大師等話題，近年房市交易熱絡。

安藤忠雄設計的住宅大樓位於美術北三路、美術東四路口，基地面積超過4800坪，社區戶數達500戶。

近期大樓推案密集，新案「擁樂」位美術東二路，戶戶3面採光且雙陽台，社區有多項設施，每坪28~38萬元。

新案「双城匯」鄰近美術公園，設施全配備B&B Italia家具，戶戶3面採光、衛浴開窗，每坪35~42萬元。

擁鐵路地下化議題 高市首宗地上權案開賣

明誠四路則有高雄首宗地上權案「美邦One More」，戶戶正對美術公園且規劃雙套房，使用年限為35年，每坪17~28萬元。

別墅總價1800萬起

中古屋屋齡多在10年內，以大樓為交易主力。住商不動產高雄美術館加盟店經理傅尹喬指出，美術公園首排中古與非首排大樓，單價落差大。

以明誠四路沿線大樓來說，因正對美術公園，具永久天然棟距，每坪32~42萬元，該路段大樓主力坪數多超過80坪，以豪宅買方較多。

而非首排大樓主力坪數35~50坪，每坪則為19~22萬元。

此區還有不少屋齡10年內的透天別墅，郭銘揮說，多數別墅採前院單車位規劃，地坪25~35坪，總價1800~2700萬元。

環境
◎美術館北段屬新興重劃區，街廓整齊，多數建物屋齡在10年內
◎有市立美術館、美術公園、兒童美術館與內惟埤文化園區，文教氣息濃、休憩機能佳
◎整區商業機能仍待開發，美術東二路有頂好超市供採買
◎目前不少興建中的大樓案施工，工程車進出頻繁
交通
◎中華路為高市南北向重要幹道，沿線經鼓山、三民、前金、前鎮等區，可連結翠華路上國道10號左營交流道
◎馬卡道路與翠華路目前有鐵路地下化工程，預計2016年底完工
◎中華路沿線有多路公車行駛，可搭乘至漢神巨蛋商圈與高雄市區
學區
◎國小就讀中山國小位於雄峰路，國中為七賢國中龍美校區位於美術東三路
◎國小學區距離較遠，家長必須接送

【專家意見】購屋留意大樓棟距

美術館北段開發至今，超過7成都是大樓，多數大樓屋齡在10年內，未來仍有不少大型造鎮開發案，大樓密度高。

大樓間是否具備足夠棟距，關係到室內通風採光，購屋前要多留意，若選購3~4房，建議一併購買車位。

【左鄰右舍】商業機能仍待開發

我因工作關係常在美術館出沒，這邊綠地充足，休閒機能不錯，但除了美術東二路周邊有些商店與超市可供採買外，整區商業機能仍待開發。

近年來人口有逐漸增加趨勢，希望未來能有更多特色餐廳到該區經營，讓消費業種更多元。(出處:蘋果日報)

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