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車位向來房屋買賣當中複雜的問題！除了要看清楚產權登記的類型，才知道車位能否單獨出售外，也要注意坪數不能太小，以免扣除車道後面積縮水。

還有車道的歸屬，是所有住戶共有的「大公」，還是部分住戶才有的「小公」，這些細節，民眾在簽約時一定要看仔細，以免花了大錢卻買到不能用的坪數。

所謂「公設」，即住戶共同使用的空間，分為「大公」及「小公」，大公指所有住戶共有的部分，例如地下室、機房及門廳等，然而車道不一定納入大公；小公則是指部分住戶共有的部分，如當層的電梯及樓梯間。

1. 法定、增設車位　差別在獨立買賣 買預售屋，尤其遇到車位，更要謹慎，包括產權類型、大小及車道歸屬問題。首先是產權類型，簡而言之，法定停車位就是車位跟房子綁在一起買賣，沒有獨立權狀，車位的坪數會登記在建物權狀中。

增設停車位，則是在法定停車位之外，由建商或建造人自行規劃的車位，可單獨買賣，這種類型車位可登記為「大公」和「小公」。換言之，若該案的增設停車位屬於大公，車位就是歸所有住戶所有；小公就是有買車位的住戶才有，每一戶的公設比未必全然相同。

2. 車道誰付錢？看大公還小公 還有車道的歸屬，合約上也必須載明，像之前瓏山林在大直的建案，就發生消費糾紛，原來是建商在買賣契約中隱匿車道屬於公共設施，交屋時才將車道面積分給住戶，並向住戶收取公設差額。

3. 車位小於一般值　當心公設灌水 不僅如此，還得看車位大小，房產專家Sway建議不要買坪數太小的車位，一般而言，平面停車位為8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小於經驗值，很可能是車道被灌入到公設中，被扒了兩層皮。

原文網址: 好房網News / http://news.housefun.com.tw/news/article/20478480814.html

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