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928檔期小宅連莊
今年來高雄房市冷清，價雖未跌但交易量減，大坪數產品也賣不動；剛性需求的自住小宅，則連續2年擔綱演出928檔期主角。

台88號快速道路鳳山交流道周邊新大樓數量多，是928檔期主力戰區

相較去年，今年高雄房市顯得冷清，房價上漲幅度有限，交易量更是明顯降低，大坪數豪宅熱度直降，因此今年928檔期幾乎絕跡，由首購型產品領銜演出，楠梓、鳳山都是推案熱區，主力房價每坪16~19萬元。

去年第4季開始，高雄房市就呈現退燒趨勢，今年農曆年後更明顯，各案場來人數銳減，主因還是在於政府重手打房，民眾期待房價下修的心態明顯，因此對於購屋多抱持觀望的態度。

高雄928檔期指標案

豪宅市場看法兩極

高雄市市調協會理事長謝俊正表示，農曆年後高雄房市交易量確實有停滯的現象，但5、6月已有回升跡象，預計928檔期後，自住型產品交易會逐漸升溫。

過去幾年高雄928檔期都有大坪數豪宅案擔綱主秀，今年928檔期豪宅案卻銷聲匿跡，謝俊正表示，上半年豪宅表現不佳，下半年由於市場對豪宅看法兩極，多數個案均延後進場，因此今年928檔期幾乎沒有豪宅案。

今年928檔期主力產品，仍以1字頭房價的首購宅為主力。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，由於目前小宅當道，因此建商普遍規劃中、小坪數的產品，多數房價仍在1字頭，主力開價每坪16~19萬元，坪數則多介於25~45坪。

如新案「居悅」規劃26~58坪、2~4房產品，全棟皆採用V&B衛浴，每坪17萬元起；「上河園」規劃22~44坪、2~4房產品，基地正對公園，每坪16萬元起；「HAUS」則規劃22~45坪、2~4房產品，戶戶邊間、衛浴開窗，每坪18萬元起。

928檔期由於進場個案多，可挑選物件也較多。

推案集中市區外圍

主力推案區域則在市區外圍，如楠梓、鳳山、小港等區段。謝俊正指出，市區土地取得不易，外圍區段有更多素地可供使用，也成為推案熱區，因此928檔期推案幾乎都集中在這些區域。

如楠梓區就有「八分沐」、「樹河堤」、「HAUS」、「居悅」及「高雄大學城劍橋區」等大樓案進場，是今年928檔期推案量最大的區段，特別集中在高雄大學特定區；鳳山及小港推案則多集中在台88號快速道路鳳山交流道一帶的「88生活圈」，以及華鳳特自辦重劃區等首購宅集中區段。

市區推案量少，亦不見80坪以上的豪宅產品，左營區的「帝景」規劃40~70坪的換屋產品，每坪33萬元起；苓雅區的「如意」則規劃50~64坪、3~4房，每坪28.5萬元起。

楠梓區高雄大學一帶近年推案以首購大樓為主，房價多在1字頭。

【別墅案總銷75億 小社區 成主流】

除了大樓案外，高雄928檔期也有不少別墅案進場，總銷金額約75億元，主要分布在楠梓、鳥松、仁武、小港等地，值得注意的是，由於大型基地整合難度漸高，因此今年928檔期別墅案，多數是戶數不到20戶的個案。

一般而言，透天產品較無明顯檔期的氛圍，高雄市市調協會理事長謝俊正表示，高雄的透天產品通常開工至完工約1年時間，接近完工就會進場銷售，並不會特別因為檔期而大舉出籠，但因每年7~8月因為暑假及農曆鬼月的影響，看屋人數相對較少，所以9月起進場個案較多。

928檔期預計進場的透天案約65案，特色是量體都不大，戶數都在20戶以內，甚至10戶以內的個案也不少。謝俊正表示，由於大筆土地取得不易，量體小的規劃已成趨勢，即便9~10月將有65個透天案進場，總戶數也不過近600戶，平均每個案子不到10戶。

高雄透天產品雖較無檔期氛圍，但仍有不少個案在此時進場。

仁武小港推首換產品

928檔期透天產品同樣分布在市區外圍或市郊，如鳥松、楠梓及仁武等地，都是透天產品的主力推案區段。鳥松區推案多近澄清湖，以大地坪、大建坪的豪墅為主，主力開價從2500萬元起跳，如「偉瓦帝」戶戶建坪破百，總價更達5000萬元；而楠梓區近後勁溪一帶，也有不少總價超過5000萬元的電梯豪墅案。

仁武及小港則主推首換型別墅，如大坪頂特定區新案數量多，主力開價都在1500~2000萬元，一般民眾較負擔得起。

高雄928檔期別墅案

【專家意見】預期第4季 房市升溫

近年來高雄房市檔期的氛圍較不明顯，但仍有不少個案會選在這個時機推出，特別是高雄自住的需求仍在，主力推案地區如楠梓、鳳山等地，新案價格也多在1字頭，因此預計第4季實質需求面將可帶起房市發展，有機會慢慢升溫。(出處:蘋果日報)

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