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梅雨季報到，雖然陰雨綿綿的壞天氣澆熄了讓人出門的動力，但如果近期有買房打算，所謂「下雨天即看屋天」，尤其是中古屋，更是要趁下雨天才能看出問題，例如漏水和壁癌都是中古屋常見的問題，該如何識破漏水屋？以下這10件事情你一定要記得做！

下雨正是看屋好時機，檢查窗戶接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象，大多是漏水所致。（好房News 記者陳韋帆攝影）

1.不要一下雨就看屋

最好的看屋時機是等雨連續下個2到3天，或是剛下完雨之後，千萬不要一下雨就去看房子，是看不出端倪來的。

2.觀察內外牆面

外牆如果已經發黑或發霉，表示有壁癌，處理漏水的問題將相當棘手。

3.檢查「接縫」

例如牆壁之間的接縫，包括窗框、冷氣機的接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象，若有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至是油漆剝落，多半是漏水導致。

4.觸摸牆壁

除了用眼睛觀察之外，記得也要用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出，因為屋主很可能為了掩蓋先前漏水的痕跡而重新粉刷或裝潢包覆，光用肉眼是很難判斷的。

5.留心裝潢

若裝潢出現不合理的加釘或包覆狀況，通常是屋主為了遮掩漏水，因此，除了合理懷疑該裝潢存在之必要外，要格外留意天花板或牆上的水漬及水痕。

6.檢視木製地板是否翹起

若屋內鋪的是木製地板，已經翹起代表房屋已有漏水情形。

7.頂樓加蓋、陽台外推及空中花園記得要巡

頂樓加蓋、陽台外推的接縫處要留意，若發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至是油漆剝落，大多是漏水所造成。由於頂樓加蓋會破壞防水，若補強工程沒做完全，容易導致樓下滲水；而陽台外推這種減少遮雨的屏障物，也容易發生漏水。另外，有的住宅大樓會規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景，記得檢查頂樓及中庭的排水設計。

8.頂樓加蓋、空中花園及陽台外推的接縫

頂樓加蓋會破壞防水，若補強工程沒做完全，容易導致樓下滲水；而陽台外推這種減少遮雨的屏障物，較容易有漏水情形。

9.公共空間也要看

看完房子後千萬別急著走，記得到一樓、樓梯間等公共空間看看是否有漏水痕跡。例如一樓基地往上墊高兩到三個台階，或騎樓比路面高出很多，很可能該地區之前常發生淹水，還有地下室、樓梯間和停車場，如果淹過水，可能會有泥沙、黃斑等淹水痕跡，這些都是比較容易忽略的細節。

10.向左鄰右舍多打聽

檢視「屋子」本身，還得向左鄰右舍探聽，尤其是同棟的樓上、下戶，以及一樓的商家，詢問物件是否有漏水紀錄，如果該物件是前屋主過戶後隨即裝潢後而售出，很可能是投資客的「黑心屋」，這些都得從人的口中才能打聽出來。

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