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4本存摺儲蓄法　29歲坐擁千萬房

筆名薇薇的兩性部落客張辰瑜，因為母親投資股票失利，從小家中就陷入負債黑影，她半工半讀大學延畢，剛畢業就得償還60多萬元的助學貸款，負債黑洞看起來彷彿永遠補不完。但張辰瑜並沒有就此低頭認輸，利用本身專長開創不同收入來源，再加上4本存摺的理財運用，不到30歲就擁有4間房產。

半工半讀自食其力　 月入4萬

張辰瑜的父親是公務員，母親兼職做保險，原本家中收入並不差，但因為母親投資股票失利，只好賣房子填補如山的債務，巨大的變化，也讓張辰瑜從此就學會獨立，她透露：「我高中還沒畢業就開始打工，大學時期也半工半讀，自食其力！」

張辰瑜不放棄任何賺錢機會，打工期間雖然只是個工讀生，卻抱持非常積極的態度，勇於負起公司的業績責任，她曾經在指甲油專櫃打工，業績竟比正職還要好，甚至好到老闆破例讓她這個工讀生抽佣金，再加上另一份在便利商店的工作，她大學時期就月入4萬元！

張辰瑜求學期間半工半讀，月入可達4萬元。張辰瑜提供

畢業負債60萬　決心半年還清

但這也讓年紀輕輕的她失去了警覺心，所有薪水除了用來繳房租，大部分收入都和朋友到處吃吃喝喝，竟然成了月光族。畢業時收到就學貸款的催繳單，她赫然發現已經欠下60多萬元的學貸，回頭檢查戶頭根本沒有存下一毛錢，才開始下定決心在半年內賺錢還清學貸。

張辰瑜開始思索能快速存錢的方式，她發現自己所就讀的設計系工作起薪只有22K，於是決定創業。初期她身兼5份工作，平日下午赴台北擔任出版社編輯，假日白天兼職藥局工讀生，晚上經營兩性部落格，同時幫忙業主發想行銷企劃活動，每月收入超過10萬元！

張辰瑜發現每月租屋花費上萬塊，「租不如買」的想法讓她開始制定買房計畫。張辰瑜提供

運用4本存摺　存出千萬房產

張辰瑜也開始省吃儉用，規定自己每個月花費不超過1萬元，最後終於在半年內還清60多萬元的學貸。還清學貸後，張辰瑜想為自己做更詳細的理財規劃，仔細檢視自己過去的收支狀況後，驚覺每個月租屋都得花上萬把塊，讓她開始浮現「租不如買」的想法，也讓她訂了下一個賺錢目標，就是買房計畫！

首先張辰瑜採用存摺理財強迫儲蓄法，將每個月的收入分門別類、以不同比例存入不同存摺，一共有4本，1成的收入存進股票存摺，3成的收入放到房地產頭期款專戶，其餘再各分3成放入生活費用及存款帳戶中。

張辰瑜買房只選熟悉的新竹地區，轉手賺進2百萬。Pamela攝

操作股票獲利　首購屋竟不順

「除了儲蓄之外，我還選擇白癡投資法。」張辰瑜跟著朋友下單買股票，每天守著股價，運用短線操作來回賺進資本，摸索出心得後再加碼投資，藉由儲蓄加上投資股票的收入，她在25歲那年存下第1桶金做為自備款，在新竹市區買下400萬元的房子，並以1萬5千元出租，當起了包租婆。

不過張辰瑜首次購屋卻不順利，住進去後發現風水大有問題，房子面對彎刀煞，公司營運一路往下掉，只好將房子出租，自己則向朋友租屋，但沒想到接連3位房客也都問題重重，不是沒錢繳房租、就是口舌糾紛多，最後為求脫手，只好原價賣出！

第2間房子改裝成5間套房，張辰瑜當包租婆累積資產。(張辰瑜提供)

認真做功課　成功當了包租婆

第1次購屋的失敗經驗，讓張辰瑜有深刻體會，買房子不應該只看裝潢美觀，也不應該聽信旁人的鼓吹，應該好好做功課，逐一從房屋外在的大環境開始檢視，觀察周邊房價行情、交通建設；房屋內部則應細心檢查風水、裝潢，不能只憑直覺就衝動購屋！

而賣掉第1間房子後，她看中新竹1間30坪老公寓，週邊不僅有新成屋豪宅拉抬行情，為了提高出租率把房子隔成5間套房，張辰瑜相信「水能帶財」，因此裝潢時特別選用海洋風，果不其然美輪美奐的設計，出租訊息一釋出就滿租了，每月租金收入高達4萬5千元，投報率更達9%，遠高於市面2%的報酬率。

以租金養房，張辰瑜荷包飽飽。張辰瑜提供

抓到訣竅後，張辰瑜便利用同樣的模式，陸續買下2間預售屋及1間成屋，「以租金養房貸」的理財方式，讓她不到30歲就擁有千萬房產。如今兒子小艾倫出生，她又買下心中的夢想屋，以自己的力量帶給兒子優質的生活環境！

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