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記者顏瑞田/高雄報導

 高雄市民生圓環與中央公園一帶,正是俗稱大港埔的發源地,這裡的建物大都是屬於超過30年的舊公寓和透天厝,少有完整空地。慶旺建設、和達麗建設分別在中央公園東、西兩側,整合舊公寓,取得建地之後推出「民生高峰會」和「達麗川普」,瞄準大港埔在地的醫師以及高階公務員等白領階層,訴求換屋、不用離開熟悉的環境。

慶旺建設執行總經理林玉琴表示,「民生高峰會」是慶旺建設繼文化中心第一排的「文化高峰會」之後,推出的另一個豪宅建案,未來還會持續以「高峰會」之名推案,但是,只要符合制震、游泳池等多項嚴格標準的建案,慶旺才會冠以「高峰會」的名義。

而目前正在結構銷售的「民生高峰會」,在客層的訴求上,比較不一樣。林玉琴指出,以大港埔在地的高階白領階層為主,希望吸引長期居住在這裡的企業經理人、醫師、高階退休公務人員等,就地換屋。

高雄代銷業龍頭上揚國際廣告公司總經理林聰麟說,超過10公頃的中央公園,每天早晚都可以看到附近的居民,在這裡散步、跑步、休閒,便可以推測,人的生活習慣具有區域性和地域性;而民生路兩旁,特別是第一排的大樓建案,「幾乎是10年才有一棟」,因此,非常能夠滿足大港埔高階白領的換屋需求。

林聰麟指出,對於習慣前金區、苓雅區、以及新興區的居民,北高雄的建案,對他們不具吸引力,因為,大部份的朋友群都是聚集在這一帶。

當初興富發在民生路與中山路圓環推出「馨馥華」,能夠受到歡迎,正是這個道理,林聰麟表示,在他接手銷售時,還可以經常看到買家是一串的,呈現邀約一起訂房的景況。

他說,即使「馨馥華」完工迄今已經超過10年,可是,從最近的實價登錄資訊,高樓層的成交價,每坪還有40萬元,顯見有物以稀為貴的購屋情節出現。而這樣的結果,對附近的建案,自然具有激勵效益。

梁景清進一步指出,在結構銷售的過程中發現,購屋者幾乎都是前金區、苓雅區、以及新興區的醫師、企業經理人的換屋需求、以及歸國華僑的置產需求。

該區最大的賣點則是,便利的生活機能、以及生活慣性,梁景清說,除了中央公園,還有最近的大立百貨、以及可以快速抵達的漢神百貨、大統百貨五福店、新崛江商圈,在交通上,除了高雄捷運中央公園站,還有貫穿高雄南北的主要交通動脈中山路、及東西向的主要幹道五福路,交通機能相當不錯。

 

 

高雄鼓山區兩年內新大樓:

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