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【住展房屋網/台北報導】

儘管某房仲調查顯示，認為查稅或加稅對平抑房價有幫助者屬極少數，不過不動產相關稅制扭曲造成轉手、持有成本偏低，的確仍有利於投資客行短線炒作，快速墊高房價。這問題非一朝一夕，是長期存在的現象；而官方之所以一直迴避，很大原因仍在於掌權者自己也持有大批房產，或根本就是靠房產(及扭曲稅制)致富。從最近幾次監察院公布公務人員或民代的財產資料，即可證明。 

不過高房價之形成，稅制問題只是其一，資金氾濫卻無適足投資環境或管道、長期低利都是原因，98年馬政府大幅調降遺贈稅率則是短期最大推手。當然現在木已成舟，況且以不動產變現不易的性質推斷，房市就算翻轉，價格要明顯回跌，往往還會再拖一段時間。 

然而高房價問題確實已是民怨之首，更將成為今年底七合一選舉的重大議題，甚至決勝關鍵，因此主政者現在就算作個樣子也得作，否則就真的如某些名嘴說的：「在野黨這次可以躺著選」。 

於是我們最近看到，桃園、基隆弊案連環爆，很巧地都和開發商有關。稍早的雙張加徵囤房稅，某種程度也有政治(選舉)考量。同理，住展企研室更認為，國稅局稍早宣布全面展開的今年度「個人房屋移轉查核作業」，一樣只是作個樣子。 

根據報導，國稅局預定八月起，將102年度個人銷售房屋達6戶(應該含)以上者列為重點優先查核對象，即日起至七月底則為輔導期；南區國稅局稽徵所還強調，這不代表買賣6戶以下就不需繳營業稅，只是不會被列為優先查核對象而已。 

然而住展企研室就質問：「這6戶門檻是如何訂出的？」還有，真正大戶根本不會用自己名義操作，他們幾乎都是用人頭，這樣才好避稅；有些投資客糾團集資，目的之一也是『分散』、『降低』被查稅的風險。 

另外，奢侈稅開徵後，用大批成屋操作者已減少許多；還在市場出沒的房市投資客，瞄準的多半是更低門檻的預售屋。按官方自己定義，預售屋非房屋；所以就算一年內頻繁交易超過6戶以上『預售屋』，也不會是優先查核對象，甚至根本也不需繳(營業)稅。更別說此次查核還排除受贈及繼承，但現階段市場上仍有大量置產客進出，就是透過購房後贈與，續行節稅、避稅之實！ 

綜合以上分析，可知真正會被列為優先查核對象的，可能少之又少。看來，今年這項重點查稅作業，顯然是因為選舉將至，所以演給社會大眾看，而非真的要杜絕房產短線炒作逃漏稅！

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