高雄買屋達人的部落格

高雄買屋,永慶房屋,信義房屋,房屋仲介,買房,售屋,高雄房地產,推薦買屋達人

據土銀內部資料顯示，目前土銀平均房貸金額僅接近700萬元，確定今年的房貸業務將「零成長」。

繼台銀、合庫之後，土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」。此次將是土銀第1次進行房貸業務大調整。據土銀內部統計，土銀的房貸平均成數，去年已降至6成1，為土銀新作房貸平均成數最低紀錄。

據《工商時報》今報導，除政府青年安心成家房貸專案外，土銀自辦的優惠房貸已分別將個人年所得門檻從50萬元拉高至80萬元、家戶年所得從100萬元提高至120萬元。另外，原本離捷運站1500公尺距離，現縮減為必須在1000公尺之內，必須符合上述個人所得、家戶所得，及房屋座落區位等3大條件，才能適用土銀優惠房貸的低利。

土銀指出，今年的房貸業務將維持與去年底房貸餘額7080億元相同水準，其中青年安心成家專案餘額有969億元。

據土銀內部統計資料顯示，土銀2013年底的房貸餘額為6687億元，因此，去年的年增率約為5.88％，但由於今年市場對房市看「空」，因此土銀首度喊出「零成長」，顯示國銀不動產放款市佔率最高的土銀，已積極進行相關業務的風控。

利率方面，土銀主管表示，現在只要是一率到底的房貸，利率一律從2.21％起跳，即使是分段式利率，其中有95％的房貸案件，利率也會從2％起跳，倘若扣除青年安心成家專案的1.72％低利貸款，土銀目前全行房貸平均利率約2.04％。至於土建融的利率，土銀現在也拉高標準，至少都會從2.6％起跳。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，銀行放款限制趨嚴及預估貸款零成長，市場買氣難免受衝擊。賣方若想拉高售價，更需看銀行態度，預期今年部分賣壓大的區域，房價將會出現盤整現象。

張瀞勻建議，若有自住需求的買方可提早進場購屋議價。另外，她也提醒民眾平日應保持個人良好信用、建立定期往來銀行的關係，在銀行保守氛圍下，進場購屋才有機會爭取到較高額度及較低利率的房貸。(出處:蘋果地產)

我們是程富開發(商場招租,專業餘屋,成屋,預售屋代銷 非仲介,不收買方服務費)

知名建設公司:

興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業,

高雄兩年內新大樓:

御桂圓林,曼陀羅,美河峰,逸品苑,璞御,雄崗花園美術館,本然,堅山涵仰,成品,隆大鳳凰會,鼎峰,棋琴13重奏,遠見風荷,仰森,擁樂,福懋原砌,遠見美賢,聯上真品,見真,藝術城堡,森美術,森朵,郁見築,淳美術,美麗CITY,i-home2,荷必館,溫莎堡,臻鑫,愛琴河,大立薇閣,國硯,太普君品,捷韻A+,極品,璟文化,文化一品,天潤,鳳凰苑,四季FORMOSA,福懋精硯,恆上鉑悅,謙邑,賦格,一品花園,聚馥,亞灣,文化和平,居見築,哲林,NEW SKY,文華匯,上河漾,風和日麗,文德苑,JIA,棋琴文化苑,沐林,水舞間,亞,上河國,爵美大樓,J時尚,鳳山之心甲區,鳳山之心乙區,TOP協勝發,棋琴15重奏,曇奇,文川,太子市博,上新光,雲品苑,自由悅讀,慕以斯,太普上東區,花賞,漢神D&C,新光MY LINE,臻居,星光R15,悅讀天詩,吾雙,遠見富麗,高鐵新宿,亞洲新灣區,

高雄美術館,綠地,換屋族,預售,租售,中古,高雄買屋,永慶房屋,信義房屋,房屋仲介,買房,售屋,高雄房地產,高雄買屋,推薦買屋達人,高雄大樓,高雄新成屋,房價