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立法院昨三讀通過《特種貨物及勞務稅條例》（即奢侈稅）修正案，新增「非都市土地之工業區土地」須課稅，業者表示桃園等地的工業用地影響最大，但投資該類土地者少，批政府「不如專心打房」。

自用住宅認定從嚴

奢侈稅二○一一年六月上路，規定持有未滿兩年即出售的房地，或「依法得核發建照的都市土地」，按賣出價格課徵百分之十到十五的奢侈稅，卻導致免稅範圍的土地成炒作新寵，立院昨追加課稅範圍，將「非都市土地之工業區土地」納入。

自用住宅也從嚴認定，必須有「自住事實」才可免稅，例如須有裝潢、每月水電支出超過基本費等證明。因有些夫妻婚前各自持有一戶房屋，結婚後若出售其中一棟，可能會被課奢稅，修法授權財政部認定「確屬非短期投機經財政部核定者」可免稅。

奢侈稅推出至今，房市交易量大減，仍擋不住投資客炒作，據內政部實價資料，今年非都市工業區土地交易以桃園一百六十四筆最多，其次為宜蘭九十七筆，台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，不少投資者把目光轉向未列入課稅的工業用地，修法後對桃園、宜蘭工業地交易影響最大。

永慶集團資深協理黃增福則說，投資客轉向彰濱、桃園等非都會區工業用地，使土地價格漲兩到三倍，造成有需求的人無法用合理價格購買。

工業用地只佔0.9％
據內政部統計，全台非都市土地面積約二百九十二萬公頃，工業區土地約二點六萬公頃、佔百分之零點九。仲量聯行總經理趙正義說，真正投資工業區土地的人不到百分之五，但新政會造成工業區開發商無法靈活運用，若無配套設施，不如專心打房。

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