高雄買屋達人的部落格

高雄買屋,永慶房屋,信義房屋,房屋仲介,買房,售屋,高雄房地產,推薦買屋達人

學者認為，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材行銷，買氣和價格也能維持一定程度。

受政府打房不斷影響，近來房市逐漸轉向買方市場，但房價似乎依舊「高高掛」。有學者楊宗憲認為，打房政策是針對投資客和多屋族，至於建商受到的影響主要是買氣下滑，建案價格想要有明顯下修，「還是需要一段時間」，因為房市走了12年多頭以來，建商仍有多個難以降價的原因。

1.土地成本並未下降 屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲在《Yahoo！奇摩房地產》表示，土地是建案的原料，原料未明顯降價，終端產品的房屋自然有理由不降。

2.銷售中建案不容易降價 若銷售中建案降價，先前已購買的消費者將回頭要求建商降價，將會影響建商獲利，甚至引發退購潮。

3.打房是針對投資客 楊宗憲認為，依目前打房方向仍未擴及新建案來看，建商自然會想「先看中古屋走勢」，而對降價採取觀望態度。

4.沒人開降價第1槍 整體來看，目前各地區指標建案多採取守住價位並加強促銷，加上平均銷售率還能維持建案運作，建商也「以拖待變」，沒有人開降價第1槍，價格也就不會鬆動。

5.低利率為建商爭取時間 依照央行態度，預估未來1年仍是低利率當道，低融資利率也為建商提供爭取時間的有利籌碼。

6.房市多頭讓建商口袋賺飽飽 房市走了12年的多頭，多數建商都已賺到翻，銀彈充足的情況下，建商何以需要現在就降價？

7.合建壓低風險 土地成本很高，建商可以採取和地主合建分散風險，風險降低了，自然也不用急著降價。

8.怕影響股價 上市建設公司若採取降價拉抬買氣，股市必然快速反應，且股東到大老闆們也不樂見股價下跌的損失。

9.跨足海外發展 許多大型建商都已開始前進大陸與東南亞，台灣早已不是某些大型建商的唯一獲利來源，面對台灣市場的買氣下滑，自然不會太放在心上。

10.主戰場題材不斷 楊宗憲說，從全台房市主要戰場來看，一直都有很多題材可以行銷，從捷運、BRT、輕軌、重劃區等等，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材，買氣和價格也能維持一定程度。(原文網址: 好房網News | 最在地化的房地產新聞)

我們是程富開發(專業餘屋,成屋,預售屋代銷 非仲介,不收買方服務費)

知名建設公司:

興富發,和築,京城,堅山,誠揚,雄崗,福懋,慶旺,慶大,翰林苑,義昌興,聚成,新富銘,佺築,昇永,佳福,和信成,遠雄,德光,聚合發,三意,樹藤,鼎岳,同勝,藏善,隆陞,宏普,本業,

高雄兩年內新大樓:

御桂圓林,曼陀羅,美河峰,逸品苑,璞御,雄崗花園美術館,本然,堅山涵仰,成品,隆大鳳凰會,鼎峰,棋琴13重奏,遠見風荷,仰森,擁樂,福懋原砌,遠見美賢,聯上真品,見真,藝術城堡,森美術,森朵,郁見築,淳美術,美麗CITY,i-home2,荷必館,溫莎堡,臻鑫,愛琴河,大立薇閣,國硯,太普君品,捷韻A+,極品,璟文化,文化一品,天潤,鳳凰苑,四季FORMOSA,福懋精硯,恆上鉑悅,謙邑,賦格,一品花園,聚馥,亞灣,文化和平,居見築,哲林,NEW SKY,文華匯,上河漾,風和日麗,文德苑,JIA,棋琴文化苑,沐林,水舞間,亞,上河國,爵美大樓,J時尚,鳳山之心甲區,鳳山之心乙區,TOP協勝發,棋琴15重奏,曇奇,文川,太子市博,上新光,雲品苑,自由悅讀,慕以斯,太普上東區,花賞,漢神D&C,新光MY LINE,臻居,星光R15,悅讀天詩,吾雙,遠見富麗,高鐵新宿,亞洲新灣區,

高雄美術館,綠地,換屋族,預售,租售,中古,高雄買屋,永慶房屋,信義房屋,房屋仲介,買房,售屋,高雄房地產,高雄買屋,推薦買屋達人,高雄大樓,高雄新成屋,房價