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2年內買房重購退稅，忽略細節可能資格不符。

買房不管是「先售後買」或「先買後售」，只要2年內符合4項要素，都可申請土增稅重購退稅，這對於換屋族來說，能省下了大多的土增稅費用，但是，許多屋主會以為只要2年內買或賣就符合標準，沒注意細節反而錯失了節稅機會。

高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾A詢問購買土地價值大於出售土地價值，且在2年內買賣，為何不能核退土地增值稅？關鍵就在於契約簽訂日期與申報移轉日的問題。

以A案例來說，是採「先購後售」，完成移轉登記時間是2012年3月25日，出售土地訂約日2014年3月15日，是符合2年內重購退稅條件，但是，A卻忽略「申報日」的重要，當年4月20日才申報土地所有權移轉，換句話說，A簽出售契約時就應該去申報，逾期30日內申報就會以「申報日」計算2年時間，因此等於不符合退稅規定。

民眾辦理重購退稅時要留意:

第1、計算方式：從購買（或出售）土地「完成移轉登記」的2年內，至「訂約日期」計算，若是逾期申報，必須在簽約起30天內申報，此時計算方式則以「逾期申報日」計算。

第2、新購買的土地申報移轉現值，必須超過原本出售土地的移轉現值並扣除土地增值稅後，有剩下餘額。

第3、舊房與新購房屋辦竣戶籍登記，出售前1年必須內沒有營業或出租使用；

第4、留意2年內戶籍不能遷出。  (原文網址:好房網News | 最在地化的房地產新聞)

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