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【住展房屋網/台北報導】

中區國稅局表示，土地重劃範圍選定後，地方政府得依相關規定禁止該地區土地移轉或限制建築，期間為1年6個月，與依法不得建築的土地性質不同；故所有權人2年內出售，仍應繳納奢侈稅。 

國稅局舉例說明，甲君101年2月因贈與取得台中市重劃中土地，在10天後馬上出售這筆受贈土地，總價為1,500萬元；甲君認為該土地正辦理重劃作業及工程施工中，而不宜核發建照，所以不是奢侈稅條例規定得核發建照執照之都市土地，故未申報繳納奢侈稅。 

但是按財政部101年6月函示，上述性質非屬依法限制建築，所有權人出售持有2年以內重劃中土地，應課奢侈稅。所以甲君出售持有1年以內重劃中土地，應適用15%稅率，須繳納稅款225萬元。 

國稅局進一步表示，重劃中都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但因屬短期限制建築，所以具有潛在開發價值及增值利益，很容易成為短期炒作標的，且實務上也常有短期頻繁買賣的情形，與依法不得核發建造執照的土地不同。另外，財政部還特別規定，所有權人出售重劃中土地，其銷售契約訂定日在101年6 月1日以前者，可准予補稅免罰。

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