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六月底時中央銀行舉行理監事會議，除了討論決定利率、匯率外，最引人注目的就是所謂打房4重拳的措施了，央行新政策一出，幾乎所有的報章媒體都以央行出重手打房為標題，甚至有連鎖房仲業者也釋出今年Q2購屋意願是近5年來新低的消息。看來央行的新招好像重重的打擊了房市，但果真如此嗎？

央行打房4重拳措施

措施1：擴大房貸管制特定區範圍。
措施2：新增全國性第3戶以上購屋之貸款，一律不得超過5成之普遍性貸款管控規定。
措施3：將所謂的「豪宅」條款降低豪宅認定的門檻金額。
措施4：是首次針對公司法人購置住宅的部分，全國不分區域，一律只能貸款5成。

心態不改 所有打房政策都不會有效

房價高漲的這幾年是許多民眾、年輕朋友最無力也最煩惱的指標之一，而政府早在3年多前就開始陸續實施許多打房、壓抑房價的相關措施，但是這麼久的時間過去了，台北市、新北市的房價比起3年多前仍繼續走高。

更糟糕的是，本來不太會動的基隆、桃園、新竹等其他地區，房價在這幾年走高的幅度更是遠勝雙北都會區，讓人民以及官員、學者不禁想問：「到底出了什麼事？」房價怎麼會越打越高？

找出病因才能對症下藥

醫生看病要找出發病的根本原因才能制訂醫療計畫、開立藥方，而想打房或是要健全房市當然也應如此，筆者認為，之所以房市政策失靈的最主要原因就是政府習慣性且單一性的把房價漲歸咎給投資客，而不願意去面對這一波的房市上漲。

房市上漲真正的原因就是資金、利率與政府自己帶頭作莊所導致，投資客在這一波房市浪潮中充其量只不過是坐車的人，政府自己才是開車的人，結果開車的人不檢討自己開車的路線、方式，卻反過來要處罰乘客甚至處罰沒搭上車的人，這種作法怎麼可能會有效？

投資散客真的可以影響全台房價嗎？

政府這些所謂的打房政策之所以會失敗的原因，就是因為一味的認定房價上漲是「投資客」導致的，但是其實冷靜下來仔細思考，房地產市場每年的交易規模肯定超過數千億甚至上兆新台幣，投資散客再怎麼多，真的有可能把1年交易金額以兆元計算的市場「炒」高到漲了200%甚至300%這麼多嗎？

大家有聽說過股票市場中，是散戶把大盤、公司股價「炒」高的說法嗎？所以說，如果政府不願意面對現實，承認找錯病因的話，那麼期待這些錯誤的打房藥方要有效，真的是緣木求魚。

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