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房市多頭告終？學者：房地產業還有「藍海」

好房News記者曾威智／綜合報導

政府打房動作不斷，讓房市陷入一片觀望氛圍，在房地產業除了買賣市場外，學者指出其實還有一塊尚未被開發的新藍海─租賃市場。

他表示，租賃市場若開發健全，每年的租金不僅能貢獻台灣的經濟成長率，讓房東願意把空屋拿來出租，也能有效解決居住問題，

而現在我們的產業只停留在仲介，但包租和代管才是真正創造產值的地方。 學者指出，租賃市場是台灣沒有好好開發的新藍海（好房資料中心）

德明財經科技大學副教授花敬群在《經濟日報》表示，過去我們只看到住宅和房市政策，卻沒注意到「房地產業」政策，

如果針對房地產業政策來看，除了都更之外，最重要的就是「租賃市場」，假設租金以每年2％的速度成長，

不僅對經濟成長率的邊際貢獻可達200億元，健全租賃市場也能有效解決居住問題，直指租賃產業是台灣沒有好好開發的新藍海。

花敬群對此提出建議，要讓租賃市場「產業化」，除了建立住宅租賃條例外，也要想辦法讓房東願意把空屋拿來長期出租，

例如降低交易成本，讓長期出租房屋的地價稅、房屋稅和自用住宅的稅率相當，或在申報所得稅的時候有抵扣額，

用這些方法讓房東浮出水面。他指出，台灣房地產業只停留在仲介，但包租和代管才是真正創造產值的地方，

應該要想辦法創造不動產價值，而不只是增加價值。

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