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【住展房屋網/台北報導】

近期因房市買氣轉淡，研究機構或地產專家，乃至於中央級官員，都出來喊說房市缺乏上攻能量、即將要下跌、或者明年會步入熊市等預測。但住展企研室認為，單從買氣疲弱或短期房價數據，就判定房市將要反轉，恐怕還有待商榷。

即便從部份機構所統計的今年第一季房價，已出現微幅下修的情況，而財政部長張盛和更頻頻喊話，指房價已經「消風」；然而，從住展企研室所發布的今年1至4月北台灣新成屋、預售屋房價來看，現在新建案價格仍持續上漲，且再創歷史新高。

新成屋、預售屋房價續漲，具有兩項指標性意義，第一是推案成本仍在上揚，所以推升房屋售價，其中又以土地價格占成本比例最高；當土地價格跌不下去，新建案價格也就易漲難跌。第二是預售屋乃是不動產的「期貨」，當預售屋價格續漲、且又有人肯買單，代表市場仍看好未來房市發展。

至於部份人士，見目前民間或官方機構看所發布房價已下修的統計數據，就論斷房市將要走入空頭，話似乎還說得太快。畢竟，所謂房價下修，數據統計範疇多為中古屋，無法代表房市全貌，且觀察時間點又太短，若以單月、或者單季房價走軟，就論斷熊市出現，說法並不夠準確。

其次，今年適逢我國七合一大選；每到選舉前，官方總是會更賣力打壓房市，致使房市必須度小月，與現況情況如出一轍。若把時間拉回到上一回五都大選，當時選前官方也拚命打壓房市，房市買氣也很平淡，更有人說房價就要跌了，但最後房市又走了好幾年多頭。

我們要強調的是，房市是經濟體系中的一環，未來是多是空，最終得由市場決定，並非單一個人、或單一機構喊多就走多、喊空就走空；即使有言中者，那麼沒什麼稀奇，畢竟「壞掉的時鐘，一天也會準兩次」。

從歷史經驗來看，若台灣經濟持續擴張，而股市又攻上九千點，房市通常會有好光景；如果說經濟情勢良好，而房市卻進入空頭，這似乎不符合經驗法則。